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这里曾经房价腰斩,如今抄底机会来了吗?被套炒房者感叹大势已去

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  别看不起眼的环京小镇,可能连四五线城市都算不上,但是它却依附于北京,甚至被称为北京楼市的晴雨表,一个咳嗽,另一个就感冒。因此,我也从来没有把这些地方当作一般的小城市,而应该按照大城市的逻辑来分析。

  伴随着北京楼市的降温,环京市场也进入了冰封期。直到去年底才有所破冰。要知道,2017年初,燕郊楼市达到了疯狂地步,不到半年,房价从1.5万元涨到3万多,直逼4万。可是到了随着廊坊限购政策升级,本地户籍只能拥有2套住房,外地户籍要有三年社保或者纳税证明才可以购买1套住房。你想啊,过去买房的可多数都是燕郊外地人,没几个在这里工作的,大多在北京交着社保,那么政策一出,立竿见影,不少楼盘从最高点跌至不足2万,甚至更低,不仅腰斩,甚至有的超6成,仍然无人问津。这个无人问津,并非真的没有需求,而是真的不敢买。

  按理说自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被逐步落实后,房地产稳定大局已经决定了全国各地房价不会有大起大落的情况,因为调控总是在调和平衡,市场过热就泼点冷水,市场过冷就刺激一下。可是由于之前燕郊房价上涨太快太多,从而透支严重,所以房价腰斩似乎也并不奇怪。

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  但市场稳定的大局下,房价不会大起大落还会起作用。那么我们该如何客观看待燕郊等环京楼市呢?

  根据大数据房价指数(BHPI)监测显示,今年2月燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。北京在回暖,只是这燕郊的步子迈得有点大,这也导致廊坊在全国的房价涨幅中脱颖而出。诸葛找房的数据显示,3月100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市59个,环比下跌城市41个。从环比涨幅TOP10城市来看,以东部及西部的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大,环比上涨5.55%,环京市场在节后回暖迹象显现。

  这也向市场释放了一个重要信号,那就是燕郊等环京楼市的确在恢复元气。而真正的那些三四线城市却在走下坡路,诸葛找房报告显示,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。这就说明环京楼市跟其他三四线城市并不一样。这也印证了一开始我说的它是依附于大城市的市场,要按照大城市的逻辑来分析。

件,因为北京无论调控与否,很多人也是不可能买得起那么贵的房子的。燕郊的各种利好都在眼前,比如往东边迁,比如北三县与之统一规划……这都是利好,只是这些利好早在之前就已经透支过了。

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  什么都怕过,所以燕郊有冲上4万的潜质,也有掉下来的可能。现在很多人问是不是可以去燕郊抄底了?对于大城市买房者而言,基本不用期待房价回落就能让你买得起,北京市场好起来,环京楼市也是水涨船高,近水楼台先得月。如果北京政策严格,会把有效需求挤到周边,所以理论上周边的市场都是长期看好的。之所以出现回落,还是因为之前房价上涨太不理性。

  客观来看环京,就需要清楚它目前的定位。近日,燕潮大桥的通车,同样也释放了一个信号,那就是不仅是物理距离还是时间距离,更让北三县与北京拉近了距离,而且融入感越来越强烈。这就意味着环京的定位发生了变化。

  北三县应该充分利用机会,尤其是“四统一”的政策优势,打造创新性产业,既要与北京的创新性城市建设相融合,也要“三城一区”主动做产业技术等对接;北三县不要过多强调差异化,应抱着开放的态度,在与北京发展更相关的科创、文化领域做出创新。

  由此可见,今后大拆大建一定不是北三县的主流,房地产也不应该成为环京的主要产业,环京一带楼市野蛮生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划也渐渐统一,但不能成为开发商炒作的理由,而是这里的市场将会更加正规化,开发商和城市将会更加注重品质的发展。这样接下来剩下的都是对未来配套的完善,对交通的完善,这里将会越来越宜居。将来可不是谁想来谁就能来,燕郊在2019年可能会相对好一些,但绝对不会无限放开政策,因为这里不是普通的三四线城市。

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