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怎样看待信阳限价之外的天价二手房?

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  当你觉得生活很安逸的时候,就去售楼部转转,或者翻翻中间圈的朋友。

会让你下蹲。

对于整个信阳房地产市场,这些房价当然不具代表性,但元以上的房产数量确实不是一个数字。

政府限制申请价格,不允许开发商设定自己的价格。无论市场需求多少,价格都不能太高。但是,二手房价格不受监管,二手房价格随着市场情况而上涨,从而形成二手房价格倒挂。

价格限制的初衷当然是好的,但实际上,当政府规定最高价格时,基于市场供求的自我定价权被剥夺,价格限制进一步扭曲了无效的市场。

房地产公司通常会对价格限制政策做出快速反应,例如转售费和捆绑式停车位。最直接的结果是市场供应减少,导致供应短缺。从全国的角度来看,中国新建住房数量确实逐年下降,而二手房数量逐年增加。预计价格将是预期的。

具体到信阳,实际上很多价格都是那些不急于出售,故意挂高价,卖掉它们并卖掉它们的人,他们不能卖掉它们。

以上屏幕截图是价格限制导致的一些非理性市场交易现象。

那么我们应该怎么看待这些高价位的二手房?

这些二手房最致命的一点是昂贵的。在同一位置,二手房的支付比新房要昂贵得多。而且很多二手房本身都是抵押贷款,你必须先偿还房东的抵押贷款才能进行第二次交易。

这意味着您的首付可能不是30%,您必须有50%甚至更高,这在新的住房市场中不会发生。

另一个问题是成本价值。我们面对的每个房主都是不同的,所以购买二手房的时间很长。很长一段时间意味着在快速发展的房地产行业中,变量会变得更多。

无论是房价上涨还是房主心态的改变,都可能影响交易。购买二手房的人通常比购买新房的人花更多时间做决定。正是这个时候他们必须保留,因为许多信阳买家因为时间过紧而被迫做出决定,所以买二手房的心态一定要好,一定是可穿戴的。如果你是一个脾气暴躁的人,通常很容易犯错误。

另外,对二手房征税,通常在二手房交易中,买家需要承担各种税费,而且不能承担贷款,需要直接拿现金。因此,无论您的预算是否充足,这也是考虑购买二手房的重要问题。

如果信阳取消“限价”,房价会上涨还是下跌?

目前,信阳的政策是粗房价格为6500元/O,精装房价格为9000元/O.新房基本上是基于此。二手房的价格在这个价格的基础上增加了1000。说到它。)。一旦取消限价,可能会出现以下现象:

1.信阳一手房和二手房价格将逐渐同步;

2,没有房地产从事捆绑销售,转让价格,开发商实时披露,无需掩盖;

3,会有几个“跳焦”房地产,价格将固定;

4.开发商对土地的热情增加了;

5.贷款利率可能会降低。

事实上,在市场稳定后,对于买家来说,“限价”政策并不是一件好事。

当您以高价购买土地并符合“限价”政策时,您可以让开发商保证“质量”。以杭州为例,在过去两年中,已经发布了一些楼层价格约为30,000/O的土地,90%的土地尚未进入市场,因为它太难了。不适合开发商,底价是元/O,还有精装修,限价4万/O,您如何让开发商保证质量?

鉴于目前二手房价格倒挂的情况,二手房市场正在升温,而房地产进入股市时代,政策确实应该找到正确的方向。应根据市场惯例及时转变,严格控制二手市场,消除市场恐慌,确保市场活力。

无论是规范新房价格还是二手房价格,最好的办法都不是行政监管的严格程度,而是市场“看不见的手”的基本规律。